Ассоциация «Пермские строители» выступила с обращением к депутатам краевого парламента, с просьбой пресечь деятельность рейдеров на территории Прикамья.

Первое обсуждение заявления «Пермских строителей» законодатели обсудят уже завтра, 16 января на заседание постоянной депутатской комиссии ЗС по вопросам градостроительного регулирования, под руководством опытного парламентария и строителя, гендиректора ОАО «Пермский завод силикатных панелей» Николая Дёмкина.

«Сегодня на строительном рынке с большим размахом действуют так называемые „рейдеры“ — мошенники, зарабатывающие на сносе ветхого жилья, — заявляют члены Ассоциации. — Рейдер всеми правдами и неправдами приобретает в доме „под снос“, скажем, 1/200 доли и начинает шантажировать застройщика, вымогая за свою долю запредельные денежные средства. Строители, не имея законных инструментов противодействия, вынуждены либо идти на поводу у мошенников, либо обращаться в суд. В любом случае, застройщик до выяснения отношений с рейдерами не может приступить к расселению нормальных жильцов, и граждане – полноправные собственники, готовые к переезду, порой годами вынуждены ждать разрешения вопроса между застройщиком и рейдерами».

Действительно, деятельность рейдеров, негативно влияет, как на сроки строительства, так и на стоимость квадратного метра. И, по мнению экспертов, такие действия стали возможны благодаря «законодательным лакунам». Федеральный закон сегодня напрямую не предусматривает возможности изъятия земельных участков для региональных или муниципальных нужд под новое строительство, в то же время оставляя за властями на местах право устанавливать дополнительные основания изъятия участков. Борьба же с рейдерством в этом случае сводится к информационно-юридическим тяжбам, рыночной оценке мизерной доли, принадлежащей «захватчикам», и выплате соответствующей компенсации.

Соответственно, для того чтобы пресечь «бизнес» рейдеров, необходимо принять на региональном или муниципальном уровне соответствующие законодательные акты, предусмотрев в них возможность освобождения жилья на основании необходимости нового строительства, развития территорий, реализации городских программ, требующих сноса жилых домов. Законодательная практика, пресекающая подобные действия уже появилась — подобные нормативные акты приняты и действуют в Москве, Санкт-Петербурге и ряде других городов РФ. И, вполне возможно, что следующим регионом в этом списке станет именно Прикамье, жители которого хорошо знакомы с действиями рейдеров по многочисленным примерам.

Кстати, второй вопрос, стоящий на повестке дня постоянной комиссии ЗС – информация о ходе разработки краевой целевой программы «Развитие строительного комплекса Пермского края на 2007—2012 годы». Как известно, по планам краевой администрации к 2010 в Прикамье ежегодно будет сдаваться миллион квадратных метров жилья. И, по мнению представителей власти, это не предел. В более отдаленной перспективе стоит задача сдавать по «квадрату» в год на каждого жителя России. В абсолютном выражении это означает строительство более двух миллионов квадратных метров жилья в год, т.е. в три раза больше сегодняшних показателей. Но с органами власти не согласны сами строители, которые считают основной преградой на пути к этим результатам – недостаток мощностей предприятий стройиндустрии. Уже сегодня в крае ощущается дефицит цемента, щебня и других материалов. Завозить материалы из других регионов – значит пойти на серьезное удорожание строительства. Выход один: строить местные заводы по производству стройматериалов. При этом строительный рынок сам по себе не решит этой проблемы. Чтобы «процесс пошел», необходима теоретическая база, необходимо определить какой мощности и где строить эти заводы. Это и должна решить программа развития строительного комплекса Прикамья.

Напомним, что работа над этим документом идет уже более года, и рассмотрение законопроекта депутатами ЗС намечено на май 2008 года.