Недвижимость

Фирма "Миэль-Новостройки" провела исследования относительно цен на новые объекты строительства в различных районах станций метро. Как известно, в текущем году планируется открыть семь станций столичного метрополитена: "Лермонтовский проспект", "Битцевский парк", "Лесопарковая", "Жулебино", "Деловой центр", "Котельники" и "Спартак".

Традиционно принято считать, что открытие новой станции "подземки" повышает ценовой уровень "квадрата" в новых и уже построенных домах. Прогнозы компании гласят, что на протяжении первых месяцев после введения станции в рабочий режим, такой ценовой уровень может быть поднят до тридцати процентов.

Однако риелторские компании придерживаются другого мнения. Они считают, что увеличение расценок на "квадратные метры" становится не актуальным по нескольким причинам. Если выполняются все функции заказчика, дом возведен рядом с метро и цена на него не растет, значит созданы недостаточно благоприятные условия для проживания. Это может быть связано с постоянными пробками возле дома, отсутствием свободных парковок, парков с зелеными насаждениями, а также образовательных учреждений.

Вместе с тем, всем известно что возле станций создается определенная "антисоциальная" атмосфера, связанная с постоянным окружением лицами без определенного места жительства, мелкими торговцами, профессиональными нищими и т.д.

Аналитики придерживаются мнения, что снижение цен затрагивает в первую очередь вторичную недвижимость. Первичная недвижимость может находиться в цене на протяжении долгого периода времени и в какой-то момент начать снижаться в стоимости за счет того, что люди успели ощутить все недостатки подобного проживания.