Недвижимость

Купить квартиру, которая находится под кредитом в банке, часто бывает весьма выгодным делом. Если человек не располагает деньгами, а нужно срочно возвращать банку кредит, то он становится сговорчивым в вопросе цены на жилье.

На сегодня такие сделки не являются редкостью, поэтому банки разработали легальные схемы как купить квартиру через ипотеку, которые находятся у банка в залоге. Имущество, которое находится в залоге, остается у должника в пользовании, и отчуждается лишь при согласии залогодержателя или же после того, как с него будет снято обременение. Поэтому, выбирая способ приобретения такой недвижимости, узнайте, имеете ли вы выбор. Зависит это от банка, у которого квартира находится в залоге.

Безопасным вариантом приобретения квартиры в кредите является вариант, когда банк сопровождает сделку. Банк дает в аренду сейф для хранения денежных средств, предназначенных для оплаты за жилье. Затем банковский специалист делает запрос в реестр недвижимости. Покупатель должен внести в банковскую ячейку деньги для погашения кредита, а разницу – во вторую ячейку на условиях обычной сделки купли-продажи жилья.

После того, как будет проведена сделка и пройдена государственная регистрация, банк сможет получить остатокдолга по кредитному договору, а продавец разницу между ценой, по которой продалась квартира, и остатком долга. Такой вариант сделки является безопасным и продавцу, и покупателю, и банку. Покупатель закладывает деньги при условии, что они будут изъяты тогда, когда будет зарегистрировано его право собственности на объект, а банк уверен, что получит деньги, потому что они заложены в его ячейку.

Как взять ипотеку на квартиру, находящуюся в залоге у банка? Хорошим вариантом является заключение с покупателем предварительного договора, для чего необходимо согласие кредитной организации на досрочное погашение кредита и определение конкретной суммы на определенную дату.
Далее покупатель должен перечислить деньги на счет банка, в залоге у которого находится недвижимость. Продавец снимает обременение, как только получает документ об отсутствии долга. После этого покупатель проводит регистрацию договора покупки квартиры а также выплачивает продавцу денежную разницу.

Такой вариант является рискованным для покупателя, потому что если продавец нарушит условия предварительного договора, то у него могут возникнуть проблемы с возвратом внесенных денег. А единственным плюсом здесь является то, что продажу не нужно согласовывать с банком, потому что еще до подписания официального договора продавец прекращает с ним все взаимоотношения.