Недвижимость

Земельным правом предусмотрено несколько видов денежной оценки земельных участков: экспертная и нормативная. Хотелось бы более детально поговорить о втором виде.

Зачем необходима именно нормативная оценка земли? Основное - чтобы просчитать размер налогов и сборов при оформлении наследственных прав на участок, составлении дарственной, оформлении арендных отношений по поводу земельного участка, находящейся в государственной или коммунальной собственности, а также при определении размера экономических потерь сельскохозяйственных производителей в следствии природных катаклизмов. Безусловно, проводить такой вид оценки имеет право далеко не каждый гражданин, а специальные субъекты, обладающие разрешающей лицензией. Порядок проведения оценки отличается для земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов. Во-первых, стоимость земель населенных пунктов должна организовываться не реже, чем один раз в 5-7 лет. На основе каких документов она проходит? Берутся генеральные планы городов, данные по экономической стоимости территорий, различные проекты застроек. Для определения величины средней стоимости грунта населенного пункта используются данные местной власти, касающиеся затрат на освоение и обустройство территории. Более детально следует говорить про оценку земель сельскохозяйственного назначения. Важно отметить, что отдельно оцениваются виды земель: пахотные поля, территории под многолетними насаждениями, естественные сенокосы и пастбища для коров, овец и т.д.. Периодичность проведения оценки такая же- не реже 1 раза в 5-7 лет, но за основу берутся другие нормы. Согласно законодательно утвержденных порядков за основу берется абсолютный рентный доход с пахотных земель исходя из экономической оценки производства зерновых культур. Оценочная стоимость, безусловно, для земель, находящихся под разными видами насаждений, отличается. Например, территории, на которых растут кустарники, стоят в 4 раза меньше, чем земли под лесами.

Существует еще один вид - нормативная оценка земель несельскохозяйственного назначения, которые находятся за пределами населенных пунктов. Что это за наделы? Это территории промышленности, транспорта, связи, обороны, земли водного и лесного фондов, земли заповедников и другие. За основу для проведения оценочных работ, которые проводятся Государственным комитетом по земельным ресурсам, берется информация о капитализации нормативного среднегодового экономического эффекта от использования по их определенной категории.

В результате проведения оценки составляется определенная законом техническая документация по соответствующим категориям или конкретному участку.