Недвижимость

Оценка квартиры – решающий момент процесса продажи. Стоимость, много превышающую реальную, приведет к «зависанию» дела. Заниженная цена не выгодна для продавца.

Личная оценка

Нужно учитывать, что:

а) Престижность района имеет большое влияние на стоимость квартиры.
б) Наличие развитой инфраструктуры (школы, магазины, прачечные и пр.) повышает цену за кв.метр.
в) Кирпичные дома оцениваются выше панельных, бетонные перекрытия дороже деревянных, важен год постройки, наличие лифта, мусоропровода и общее состояние здания.
г) Крайние этажи – это «минус» в цене за кв.метр. Однако, расположение дома в «проходных местах» дает возможность продать квартиру, на первом этаже, под административную собственность, что повышает стоимость.
д) Наличие лоджии и балкона положительно влияет на оценку. 
е) На окна квартиры, выходящие на шумную магистраль, стоит поставить стеклопакеты, иначе цена за квадратный метр будет ниже.
ж) Самое важное - общий и полезный метраж квартиры. Комфорт планировки, раздельный санузел, изолированность комнат и высокие потолки повышают стоимость. Горячее водоснабжение оценивается выше, чем наличие газовой колонки. 
з) Косметический ремонт не оказывает большого влияния на стоимость квартиры. Однако приличный вид жилья ускорит продажу. А вот отличное состояние сантехнических коммуникаций дает большой «плюс» при оценке. 

Вызов специалиста с лицензированным правом оценки: 

Это платная услуга. Вы получаете право использовать официальный акт оценки, составленный специалистом. Способ удобен, особенно, в случае залоговой оценки квартиры. Минус: постоянное изменение цен рынка недвижимости.

Вызов государственного или частного риэлтора:

Первоначальный вызов государственного или частного риэлтора обычно не оплачивается. В любом случае, это можно уточнить по телефону. Риэлтор заинтересован в том, чтобы вы выбрали, для совершения сделки, именно его. А ваша выгода состоит в том, что квалифицированный и опытный специалист, имея хорошую базу данных, проведет операцию оценки быстро и точно. Услуги грамотного риэлтора – гарантия ускорения свершения сделки.

Помните:
- Ипотечное жилье оценивается ниже, ввиду сложностей оформления. 
- Квартиры, так называемой, «чистой продажи» продаются быстрее.
- При сравнении квартир в одном районе, кв.м новостроя стоит дороже кв.м вторичного жилья.

Воспользотваться услугами частного оценщика или обойтись своими силами - выбирать Вам. Но нужно понимать, что от того как будет оценена квартира зависит успешность продажи и Ваша выгода.