Недвижимость

Не так часто, но хоть раз в жизни, а приходится сталкиваться с процедурами сделки с недвижимостью. Причины могут быть разными: раздел имущества, мена, купля-продажа, вступление в наследство, сдача в аренду или под залог. Но, не имея на объект недвижимости кадастрового паспорта, вышеперечисленные операции осуществить не возможно.

Всем наверняка приходилось слышать об операциях с техпланами здания, паспортами. Разберемся, что нужно и для чего.

Стоит отметить, что 1 января 2013 года технический паспорт можно было получить только в уполномоченных государственных органах, а сейчас за кадастровым паспортом следует обращаться в Кадастровую палату. В том случае, если в Кадастровой палате есть необходимая информация о помещении, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, то его обладателю достаточно будет заполнить запрос установленной формы, оплатить услугу. Если же об объекте недвижимости нет сведений в кадастре, они устарели по причине смены технических характеристик в связи с реконструкцией или перепланировкой, то в Кадастровую палату необходимо подать заявление о внесении изменений в его кадастровый паспорт или о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. В таком случае необходимо подать вместе с заявлением технический план помещения, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.

Что касается технического плана, то он представляет собой документ, в котором описаны все сведения об объекте недвижимости либо о его части, которые необходимы для осуществления кадастрового учета. С 1 января 2013 года технические планы имели возможность осуществлять органы технической инвентаризации, к которым относят Ростехинвентаризацию и БТИ и аттестованные кадастровые инженеры. С 1 января 2014 года данные функции возложены полностью на кадастровых инженеров. Эти изменения позволяют гражданам самостоятельно выбирать организацию, в которой будет изготовлен технический план. Что касается стоимости изготовления технического плана, то она зависит от площади объекта недвижимости. Для того, чтобы заказать технический план, следует предоставить такие документы:

- технический паспорт на объект недвижимости;

- проектную документацию объекта недвижимости;

- разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Стоит отметить, что в состав Приложения к техническому плану входят заверенные печатью и подписью кадастрового инженера копии вышеперечисленных документов.

Одной из компаний, которой можно заказать изготовление технического плана, является группа компаний «Гильдия Инженеров».