Вечерняя Пермь

Тема обманутых вкладчиков в строительство жилья не нова. В каждом крупном городе найдется пара-тройка компаний-застройщиков, не выполнивших в срок своих обязательств и не вернувших вложенных в строительство денег. Впрочем, бывает и так, что дом построен и даже заселен, но собственники квартир по-прежнему не чувствуют себя хозяевами в своих квартирах, оплаченных в срок и сполна. Примером может стать долгострой по адресу: улица Каляева, 11/1.

Текст: Дарья Фомина
Долгострой
Жителей этого дома постоянно трясет от судебных разбирательств, касающихся тех или иных квадратных метров. Причину этого вулкана нужно искать в далеком 1997 году, когда началось строительство первой очереди дома. Застройщиком дома стал жилищно-потребительский кооператив «Пирс», а генеральным подрядчиком выступило ООО «Фирма «Никсон». Причем строился дом изначально без разрешительной документации, с нарушением основных норм градостроительного кодекса. Разрешение на строительство было получено только в октябре 2001-го, когда уже сдавалась первая очередь дома и дольщики стали занимать свои квартиры. А уже в декабре 2001 года подписали документ о вводе объекта в эксплуатацию. То есть по документам выходило, что дом строился всего 1,5 месяца.
Подобная ситуация сложилась и при строительстве второй, двухсекционной, очереди. Ее возведение началось в 2000 году – и снова без каких-либо разрешительных документов. Несколько раз менялся проект дома. Технические условия были получены на строительство 10- и 5-этажных секций, а стали строить две десятиэтажные очереди.
В результате «Фирма «Никсон» своих обязательств не выполнила. Людям было объявлено, что деньги закончились, и зимой 2004 года стройка встала. Внятной причины нехватки средств руководством ЖПК «Пирс» названо не было.
«Левые» квартиры
По уставу все помещения дома должны распределяться на общем собрании членов ЖПК «Пирс», только после этого директор вправе заключать договоры с дольщиками. Ничего подобного сделано не было. Часть квартир ушла «налево» за просто так. Например, организациям, выполняющим электромонтажные работы второй очереди или остекление окон. Но эти работы не были выполнены, и составленные ранее договоры на проведение этих работ были заключены с другими организациями, а квартиры ушли не по назначению.
Точно такая же ситуация произошла и с заключением договора с «Фирмой «Никсон», которая необходимого объема работ не провела, но получила 5 квартир в доме. Причем договор на получение «Никсоном» этих квартир был подписан задним числом.
Власть – в свои руки
Устав от долгостроя, несколько инициативных собственников на общем собрании дольщиков создали ТСЖ «Каляева, 11/1» под руководством Дмитрия Письменного с целью аккумулирования денежных средств. Конечно, распоряжаться квартирами имел право только «Пирс», но руководству ЖПК уже никто не доверял.
Поэтому все договоры осуществлял «Пирс», но дополнительные деньги на достройку люди вносили на счет ТСЖ, которое и расплачивалось с подрядчиками.
После очень долгих и трудных хождений по кабинетам городской администрации руководство ТСЖ смогло сдвинуть долгострой с мертвой точки. Люди поверили ТСЖ, и у них появилась надежда получить наконец свое жилье.
Продолжение на стр. 2
Только руководство ТСЖ знает, каких огромных усилий стоило договориться со строительными организациями продолжить работу.
Наконец, в 2007 году дом был построен, подведены все коммуникации, осталось только решить проблему с подключением к теплу, и дольщики, не дожидаясь тепла в доме, начали сами проводить отделку квартир.
Рейдерский захват
К этому времени большая часть самых первых дольщиков, видя, что строительство дома затягивается, уже в начале долгостроя стала уступать права требования на свое жилье другим людям. Постепенно появились новые дольщики, которые не знали всю предысторию строительства многострадального дома. Именно в этот момент и происходит передел власти. Горстка активистов-новичков по всем правилам настоящего рейдерского захвата устранила правление ТСЖ, хитрым образом удалив из поля зрения Письменного: по чьему-то заявлениею он сутки провел в отделении милиции.
А в отсутствие председателя ТСЖ все те же активисты-рейдеры, распространяя среди дольщиков слух о том, что Письменный взят под стражу и обвиняется в хищении денежных средств, выбрали новое правление ТСЖ. Впоследствии, правда, ни одно из обвинений в адрес Письменного в суде не подтвердилось.
Это случилось три года назад. Но многие собственники квартир до сих пор уверены в виновности первого состава ТСЖ, особо не разбираясь в тонкостях и перипетиях этого дела. Сегодня все бразды правления – у нынешнего директора ЖПК «Пирс» Оксаны Доцек и председателя ТСЖ Фании Фроловой.
На птичьих правах
При смене власти помещение правления ТСЖ было вскрыто, а часть документов уничтожена. Но зато через некоторое время стали возникать не существующие ранее документы, на основании которых начались судебные процессы – право собственности на проданные уже квадратные метры стали предъявлять другие дольщики. Проявилась вдруг и фирма «Никсон» с претензиями на те 5 квартир, которые должна была получить за выполненную работу. Хотя ранее документов о том, что дом фирма достроила, не было: их просто не могло быть, потому что существуют документы, подтверждающие обратное – здание под крышу подводили другие строительные предприятия. Кроме того, существует акт о распределении квартир, принятый общим собранием дольщиков и подписанный нынешним председателем ТСЖ Фроловой. Тогда почему право собственности на жилье некоторых дольщиков из этого списка ставится под сомнение?
В ходе многолетних судебных разбирательств оказалось, что несколько квартир были перепроданы по несколько раз. В результате сегодня в доме на Каляева, 11/1 около двадцати человек, сполна заплативших за жилье, находятся на птичьих правах.
Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию – судами арестованы все подсобные помещения и лифты здания, но людям, ожидавшим окончания долгостроя, просто некуда деться, и они были вынуждены занять свои квартиры.
Ситуация усложняется тем, что одни дольщики требуют переизбрания нынешнего руководства ТСЖ, а часть «вторичных» собственников перепроданных квартир, выступает против переизбрания: ведь именно легкой руки нынешнего руководства ТСЖ и «Пирса» они приобрели свое жилье. Именно эти люди в основном и приходят на собрания и клеймят Письменного, обвиняя его в присвоении денег «первичных» дольщиков. При этом «забывают», что, будучи несколько лет назад председателем ТСЖ, он выступал в качестве представителя юридического лица и деньги были переданы кооперативу. Но документы-то уничтожены, а стало быть, доказать ничего нельзя.
Козел отпущения найден, но это не решит проблем жильцов многострадального дома. По словам юристов, чтобы привести ситуацию к хоть сколько-нибудь законному финалу, нужно просто переизбрать руководителей нынешнего ТСЖ, собрать все имеющиеся документы и спокойно во всем разобраться в суде.