Известия

На сайте размещены материалы, подготовленные пермской редакцией газеты "Известия" в период с 11 февраля 2005 года по 31 августа 2006 года.

«Ипотечная зима», первые признаки которой появились в процессе проработки правительством версии федерального бюджета, вызвала серьезный резонанс среди всех, кто надеялся улучшить свои жилищные условия хотя бы при минимальной помощи государства.

Олег Коневских

Напомним, что хотя всего два месяца назад кабинет одобрил концепцию развития ипотеки, в новой версии бюджета запланированные на нее средства (3,7 млрд. рублей) так и не появились.
О том, как может отразиться «заморозка госгарантий» на пермяках, которые рассчитывали улучшить жилищные условия за счет ипотеки, и как повлияет новая ситуация на финансовые структуры реализующие эти программы, рассказывает эксперт «Известий» пермского выпуска, генеральный директор Объединенной трастовой компании Игорь Реутов:
– С точки зрения банков ничего страшного не произошло, они, как предлагали программы ипотечного кредитования, так и будут предлагать. Для банков это не только выгодно, но и безопасно. Риски невозврата, из-за наличия залога недвижимости, сведены к минимуму. Более того, при условии постоянного роста цен на недвижимость, в случае реализации залога возникает еще и сверхприбыль. Дело в цене вопроса. Собственно государственные «гарантии» ипотечного кредитования заключались в предоставлении достаточно дешевых ресурсов, которые позволяли банкам держать цену кредитов в районе 12-14%, это много, но терпимо. Легко посчитать, что при сроке кредита 20 лет, стоимость квартиры возрастает в 3,5-4 раза. При отсутствии государственного ресурса и сохранении размера маржи банка, цена кредита обязательно вырастет до 18, а то и до 20 процентов, а это за 20 лет приведет уже к 5-кратному повышению цены квартиры. На это готовы немногие из тех, кто ранее был намерен воспользоваться ипотекой. В мировой практике уровень ставок на подобные кредиты находится в коридоре от 2 до 5%. И если в последнее время наметилась четкая тенденция к снижению процентов на ипотечные кредиты, теперь об этом можно забыть. Конечно, существуют и муниципальные жилищные программы, но они-то тоже в большинстве своем финансировались из федерального бюджета.
Удар по ипотечному кредитованию нанесен, если и не смертельный, то весьма чувствительный. Альтернативы ипотеке на данный момент нет. Все остальные финансовые институты, работающие на рынке недвижимости, предусматривают скорее накопление денежных средств, а не получение жилья. Так что миллионы граждан, которые, уже было, поверили в приобретение ими квартир, теперь опять на распутье. Сегодня трудно прогнозировать дальнейшее развитие событий, но долгосрочная перспектива, тем не менее, позитивна. Банки никогда не откажутся от ипотечного кредитования, слишком оно привлекательно и с точки зрения долгосрочности, и с точки зрения рисков. Только вот тем, кто мог уже в этом году переехать в новую квартиру, придется от этого отказаться наверняка.
Между тем пермские региональные власти планируют все-таки запустить ипотечную программу «Молодая семья» с будущего года. Вице-губернатор Николай Бухвалов заявил, что благодаря этой программе субсидии на жилье смогут получить около пяти тысяч семей города и области. Размер субсидий минимален и варьируется по городам Прикамья – цены на квартиры в разных районах региона, конечно, отличаются. Так, в Перми семья из трех человек в лучшем случае сможет претендовать на сумму в 259 тысяч рублей. Однако, хотя концепция программы принята, сама программа продолжается находиться в стадии детальной проработки в Законодательном собрании области. Впрочем, точно также как и бюджет области на следующий год, со соответствующей строкой о выделении средств на «Молодую семью».