Досье 02

В последнее время все чаще встречаются случаи мошенничества в сфере долевого строительства жилья. Немалые деньги, циркулирующие в сфере торговли недвижимостью, заставляют преступников придумывать все новые способы обмана. Ущерб, причиняемый такими преступлениями, исчисляется миллионами рублей.

По данным инспекции государственного строительного надзора Пермского края, в настоящее время в Прикамье ведется строительство 454 жилых домов. 15 из них – проблемный долгострой. В основном они расположены в Перми. Выявлены нарушения сроков сдачи объектов, незаконное привлечение средств граждан – без разрешения на строительство и при отсутствии прав на земельный участок.
Мошенничество чаще совершают посреднические фирмы, которые берут деньги у покупателей недвижимости и не передают их организациям, которые реально владеют недвижимостью. То есть покупателя, проще говоря, «кидают». Поэтому при покупке квартиры через фирму-посредника необходимо потребовать лицензию на право продажи, выяснить, кто ведет строительство и выкуплена ли часть квартир.
После внесения денежных средств в долевое строительство может выясниться, что фирма вообще не имеет права на этот вид продаж либо строительство заморожено или вовсе не ведется. Так, к примеру, в апреле 2010 года в следственном отделе по расследованию преступлений на территории Мотовилихинского района УВД по Перми было возбуждено уголовное дело против директора одной из «фирм-застройщиков». Руководитель этой организации, злоупотребляя служебными полномочиями, привлекал денежные средства граждан и юридических лиц (в общей сумме 150 млн руб.) для долевого строительства жилого комплекса, состоящего из четырех 25-этажных домов по улице Хохрякова, в нарушение требований Закона №214-ФЗ и при отсутствии необходимой разрешительной и проектно-сметной документации.
В ходе проверки было установлено, что вкладчики при заключении предварительных договоров вводились в заблуждение относительно сроков получения разрешения на строительство, заключения основного договора. Разрешение на строительство дома не было получено, а деньги гражданам не были возвращены. Уголовное дело в настоящий момент приостановлено. Между дольщиками и «застройщиком» подписано мировое соглашение в Арбитражном суде Пермского края.
В последнее время люди часто наталкиваются еще на одну схему. Компания-посредник собирает деньги на строительство новых домов, заключается соответствующий договор. Казалось бы, дело выгодное для всех. На практике все оказывается совсем иначе. Срок подошел, дома и квартиры готовы, но фирма их почему-то не выкупает. Выходит, что люди отдали день­ги, а жилья получить не могут: квартиры, вроде бы построенные на их деньги, фактически им не принадлежат.
При тщательном изучении документов выясняется, что возможность подобной ситуации была предусмотрена в договорах, заключенных между компанией и гражданами. В случае непредоставления квартиры клиенту фирма обязуется вернуть внесенные им деньги и выплатить неустойку. Но и этого не происходит. Клиентам остается лишь судиться. Реальные шансы возвратить деньги, как правило, невелики. Фирма обычно нанимает хорошего адвоката, который находит массу оправданий для недобросовестных коммерсантов.
Наталья НАТАЛЬИНА.